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欠房租房東換鎖是否犯法

2023-08-13 16:57:12 找法網(wǎng)

一、欠房租房東換鎖是否犯法

如果房東沒有向當事人發(fā)出解除租賃合同的通知,不可以換鎖,屬于侵權(quán)行為,可以起訴要求排除妨礙。若房東已提前通知租客,則此時租客的行為視為不履行租賃合同,房東可因此不再與租客續(xù)約,可以換鎖轉(zhuǎn)租他人。但是,房東仍要履行后合同義務,即保管好租客遺留的財物,待其取走?! ?/p>

【法律依據(jù)】《民法典》第七百二十一條


(資料圖片)

承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付。

二、如何合法有效處理租賃合同糾紛

如下合法有效處理租賃合同糾紛:

1.合同當事人在友好的基礎(chǔ)上,通過相互協(xié)商解決糾紛;

2.合同當事人如果不能協(xié)商一致,可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解;

3.合同當事入?yún)f(xié)商不成,不愿調(diào)解的,可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁;

4.如果合同中沒有訂立仲裁條款,事后也沒有達成仲裁協(xié)議,合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院,尋求司法解決。

三、租賃合同糾紛的訴訟時效

找法網(wǎng)提醒您,租賃合同糾紛的訴訟時效是3年,該時效一般自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害之日起算,除此之外,特別訴訟適用“延付或者拒付租金”的訴訟時效是1年。

法律依據(jù)

《民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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